TRIAOS Real Estate GmbH

Wir entwickeln Immobilien zu nachhaltig funktionierenden Werten.

Das sind wir

TRIAOS ist Dienstleister mit dem Ziel, den Eigentümern von
herausfordernden Immobilien zu nachhaltigen, funktionierenden
Vermögensgegenständen zu verhelfen.

Lernen Sie uns kennen

„Ich habe mich bereits gerne mit Geld beschäftigt, als ich außer meinem Taschengeld noch keines hatte.“

Bei der TRIAOS Real Estate ist Oliver Pleiner zuständig für die finanzwirtschaftliche Analyse der Kundenprojekte, Machbarkeitsprüfungen sowie die kaufmännischen Aspekte der gemeinsamen Strategie- und Nutzungskonzepte.

Oliver Pleiner hat nach erfolgreicher Banklehre und dem nebenberuflichen Studium zum Bankbetriebswirt (BA) 25 Jahre im Bankbereich, zuletzt als Marktbereichsleiter Europa in der gewerblichen Immobilienfinanzierung gearbeitet. Durch das Zusatzstudium zum Immobilienökonom (ebs) hat sich ihm die umfangreiche Bandbreite der Immobilienwirtschaft eröffnet und seine diesbezügliche Leidenschaft geprägt. Er liebt es, die Nutzungsanforderungen von Immobilien mit finanzwirtschaftlichen Optimierungen in Einklang zu bringen und zeigt sich unermüdlich auf dem Weg zur besten Lösung. Oliver Pleiner ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).

Oliver Pleiner

Geschäftsführer

„Seitdem ich denken kann, möchte ich meine Umwelt mitgestalten, positiv verändern und an gesellschaftlichen Prozessen beteiligt sein.“

Bei der TRIAOS Real Estate ist Sebastian Langosch zuständig für die Planung, die Gestaltung, die technischen und baurechtlichen Bestandsanalysen sowie die Berücksichtigung der städtebaulichen Aspekte der gemeinsamen Strategie- und Nutzungskonzepte.

Nach den erfolgreichen Abschlüssen als Möbeltischler und Grafikassistent führte sein Weg zum Architekturstudium. Nach gelungenem Abschluss als Dipl.-Ing Architekt gründete Sebastian Langosch ein bis heute erfolgreiches Planungsbüro. Seit fast 25 ist er als technischer Gutachter für Immobilientransaktionen national und international verantwortlich. Seit 2003 erstellt Sebastian Langosch anerkannt fundierte Nutzungs- und Strategiekonzepte von ihm untersuchte Immobilien. Darüber hinaus kann er vorweisen, dass zahlreiche Projekte baulich und im städtebaulichen Kontext erfolgreich umgesetzt wurden. Seine Kunden und Geschäftspartner attestieren ihm immer wieder eine besonders einfühlsame und wertschätzende Art und Weise, die Notwendigkeiten einer Baumaßnahme durchzusetzen.

Sebastian Langosch

Geschäftsführer

Unsere Leistungen

Wir untersuchen

für Sie Immobilien in baulicher, wirtschaftlicher und gestalterischer Hinsicht.

Wir betrachten

die Historie, den Ist-Zustand und die Perspektiven jeder Immobilie – vom Baurecht bis zur Gebäudetechnik.

Wir verstehen

die Belange der Öffentlichkeit und können mit Stadtplanung und kommunalen Entscheidern Konsens erzielen.

Wir analysieren

gegenwärtige und zukünftige Cash-Flows und modellieren sie im Interesse der Eigentümer.

Wir konzeptionieren

nachhaltig unter Einbeziehung des Bewirtschaftungsaufwands und der Drittverwendungsfähigkeit.

Wir achten

bei der Strategiefindung strikt auf die Umsetzbarkeit Ihrer Ansätze.

Immobilienentwicklung

Nutzungskonzept

Immobilien zu entwickeln bedeutet für uns, dass wir Verantwortung übernehmen. Wir achten darauf, dass mit gegebenen Ressourcen sorgsam umgegangen wird. Das schließt ein, die Vorarbeit früherer Generationen und die Geschichte des Grundstücks einzubeziehen. Außerdem richtet sich unsere Verantwortung in die Zukunft. Drittverwendungsfähigkeit und Nachnutzung planen wir immer mit ein. Wir mögen es, wenn eine Immobilie gern und umfangreich von Ihren Nutzern angenommen wird – natürlich nachhaltig.

Nach unserer Erfahrung ergeben sich Wirtschaftlichkeit, Verkäuflichkeit und Finanzierbarkeit damit von selbst, aber seien Sie sicher, wir rechnen trotzdem genau nach und achten selbstverständlich in Ihrem Interesse auf drei Dinge: Kosteneinhaltung, Qualitätssicherung und Termintreue.

Restrukturierung

Leerstand

Hamburg, Steindamm

Zeiten ändern sich und damit auch die Anforderungen an Immobilien. Sich verändernde Märkte, technischer Fortschritt und die Änderung von Nutzungsanforderungen können dazu führen, dass die ursprüngliche Planungsidee einer Immobilie grundlegend angepasst werden muss.

Wir sorgen mit unserer Beratung für die möglichst frühzeitige Weichenstellung, um die ertragreiche Nutzbarkeit einer solchen Immobilie mit vertretbarem Aufwand wieder herstellen zu können. So vermeiden wir gemeinsam drohenden Leerstand idealerweise bereits im Vorhinein oder beseitigen ihn durch nachhaltig wirksame neue Nutzungskonzepte.

Es entspricht unserem Selbstverständnis, für die Eigentümer alle möglichen Varianten der Restrukturierung zu durchdenken

und zu verproben. Unsere kaufmännische Abteilung optimiert dabei die entscheidenden Finanzierungsstrukturen.

Strategiekonzepte / Stadt- und Quartiersentwicklung

Wir sind in der Lage, über einzelne Immobilien hinaus zu denken und die im Stadt- und Quartiersmaßstab bedeutsamen Einflussgrößen zu identifizieren.

Die daraus resultierenden Ergebnisse werden in enger Abstimmung mit allen Teilhabenden zu übergeordneten Strategiekonzepten entwickelt. In weiteren Schritten werden die Teilbausteine dynamisch den Entwicklungen angepasst, um eventuell auftretenden Fehlentwicklungen entgegenzuwirken. Dies gewährleistet die Sicherung und Optimierung der angedachten Lösungen und Möglichkeiten des Projektes sicher. Damit wird eine höchstmögliche Akzeptanz der vielfältigen und oft zahlreichen Akteure ermöglicht.

Umsetzung

Wir realisieren die von unseren Kunden gesteckten Ziele. Kostenschonung, Erreichung der bestellten Qualität sowie Einhaltung des vereinbarten Zeitrahmens sind Maßgabe unseres Vorgehens und unsere Taktgeber.

Altes Übernachtungsgebäude

Projekt Sonne 60

Altes Übernachtungs-
gebäude

Sonne 60 vor Sanierung

Sonne 60 nach Sanierung

Kontaktformular

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie Erstberatung zur Verfügung.